Lage
Die Immobilie befindet sich in einem sehr begehrten und ruhigem Wohngebiet im Ortsteil Burgalben. Die ca. 5000 Einwohner große Ortsgemeinde Waldfischbach-Burgalben liegt im Pfälzer Wald und begeistert durch seine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kita's, Schulen, Werkstätten, einem Naherholungspark u.v.m. Waldfischbach-Burgalben ist über die Bundesstraße 270 zwischen Pirmasens und Kaiserslautern an das überregionale Straßennetz angebunden. Eine Autobahnanbindung ist durch die A62 ebenfalls gegeben, öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind vorhanden, sowie ein Bahnhof im Ortszentrum.
Das Haus
Kategorie: Doppelhaushälfte Baujahr: 2022 Bezug: 01.11.2022
Zustand: Neubau
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Balkon
3 Stellplätze
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Ausstattung: neuwertig
Ausblick: Fernblick
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Gültigkeit: seit 16.03.2021
Effizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 21,00 kWh/(m²·a)
Details
Objektbeschreibung
Bei diesem Neubau handelt es sich um eine 3-geschossige und massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung (2 Familienhaus möglich) , welche sich aktuell in Fertigstellung befindet und voraussichtlich ab dem 01.11.2022 schlüsselfertig und bezugsbereit sein wird. Die äußerst komfortable Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 233 m². Der offen und hell gestaltete Eingangsbereich im EG grenzt an einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, inkl. neuer und moderner Einbauküche. Der Zugang zur charmanten Gartenterrasse über das Esszimmer, sowie der an das Wohnzimmer angrenzende und ca. 22 m² großen Balkon mit Fernblick, stellen ein zusätzliches Highlight dar. Darüber hinaus verfügt das EG über ein separates Gäste WC und ein weiteres Zimmer, welches sich als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Durch das ebenfalls offen gehaltene Treppenhaus gelangt man in das DG. Dieses verteilt sich auf insgesamt 3 großzügige Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche. Das UG gliedert sich in einen rund 12 m² großem HWR und einer ca. 60 m² großen Einliegerwohnung. Die ELW ist durch einen separaten Hauseingang zugänglich und besteht aus 2 Zimmern und einem Badezimmer inkl. Dusche. Abgerundet wird das Raumangebot im UG durch eine herrliche Terrasse, welche zum Wohlfühlen einlädt. Ausgenommen der Badezimmer, sieht die aktuelle Bauphase die Verlegung eines hochwertigen Laminatbodens im kompletten Neubau vor; eine Änderung ist gegen einen Aufpreis zurzeit noch möglich. Nachtrag aufgrund der Nachfragen: Das Wohnhaus wird voraussichtlich im November komplett fertiggestellt sein, also inkl. Außenputz und Farbe, Außenanlage und Innenausbau. Einziehen und wohlfühlen! Weitere wichtige Merkmale finden Sie anbei: - Zwei Badezimmer - Gäste - WC - Eine Doppelgarage, drei Außenstellplätze - Fußbodenheizung über Luft/Wasserwärmepumpe - elektrische Rollläden